武汉市住房保障和房屋管理局2023年存量房价格样点采集、监测和市场分析单一来源采购公示_检测测绘_招标信息_湖北站

一、项目信息

采购人：武汉市住房保障和房屋管理局

项目名称：2023年存量房价格样点采集、监测和市场分析

拟采购的货物或者服务的说明：

武汉市存量房交易申报计税价格评估系统是遵照中央、省、市相关文件要求，由武汉市税务部门、市房管局发挥各自管理和专业优势，共同开发建设。系统构建了房屋基础信息数据库、存量房地理信息专题图库、房屋基准价格数据库，嵌入到市存量房计税价格评估平台，与税务部门和房管核心业务系统进行有效对接，实现存量房价格自动、批量、“一房一价”的核心功能。

同时，本着“实时监测，定期更新”的原则，存量房评税系统上线后，又开发建设了“存量房基准价格监测及更新系统”，运用信息化技术和房产大数据，采集房屋挂牌信息，与人工采集样点信息进行比对，综合确定房屋基准价格，并对数据库进行定期更新, 有效降低人工成本。

系统上线以来，进一步加强了税收征管，在公平税负，税收堵漏增收方面卓有成效；同时，对规范房地产交易市场秩序,收集房地产基础数据，为房地产市场政策制定提供大数据分析支持大有裨益。

拟采购的货物或服务的预算金额：52.8000000 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明:

1.武汉市房地产估价师协会（以下简称市估协）是我市唯一的一家房地产估价行业自律性组织。全市估价机构64家，拥有会员单位63家，入会率达98%。市估协建立有房地产估价专家委员会，由我市业内知名专家和资深估价师组成，代表我市房地产估价行业技术的最高水平。

在评税系统的日常运行和维护过程中，涉及房地产评估价格异议处理，武汉市房地产估价师协会专家委员会是市地税局、市房管局联合发文，明确的房地产交易课税评估鉴定唯一单位（详见武地税发[2011]123号文）。

本项目是对市房管局、市地税局在2011年联合开发建设的武汉市存量房交易申报计税价格评估系统的有效维护，具体包括评估体系管理（含价格争议处理）、价格评估系统软件维护和基准价格确定审核和存量房市场动态监测分析三大方面，具有很强的房地产评估专业性。市估协自2011年起一直以来承接了上述系统中价格评估模型和基准价格数据库的建设和维护工作，并升级研发了“武汉市存量房价格采集及监测系统”，其本地存量房基准价格数据库和评估算法具备唯一性，是完成本项目不可或缺的技术核心。

2.由于本项目具有很强的专业性，一般由具有房地产估价技术的机构或组织来完成。但由于目前，非住宅房屋计税价格的确定是按照人评价格、机评价格和申报价格孰高原则确定，房地产评估机构出具的评估报告须接受武汉市存量房交易申报计税价格评估系统的监管，即房地产评估机构不应作为上述系统存量房基准价格的确定方，只能由经政府备案认可的且不参与房地产评估具体业务的行业组织武汉市房地产估价师协会承担本项目工作。

综上所述，依据《政府采购法》第三十一条“符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购：（一）只能从唯一供应商处采购的； ”的规定,评审组一致同意本项目采用单一来源方式采购。

二、拟定供应商信息

名称：武汉市房地产估价师协会

地址：湖北省武汉市江汉区汉口香港路华氏儒商F座1607室

三、公示期限

2023年05月14日至 2023年05月19日

四、其他补充事宜：

五、联系方式

1.采购人

联系人：武汉市住房保障和房屋管理局　　　　　

地址：武汉市江岸区高雄路166号　　　　　　　　

联系方式：027-85482479　　　　　　